FIRB数据表明中国资金收紧导致澳大利亚房地产投资下降65%

来源:澳大利亚联合时报 时间:2018-05-31
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最新FIRB新数据显示,中国收紧控制资金外流的措施以及在澳大利亚实行物业申请费和限制措施已经导致中国房地产投资大幅减少。

根据外国投资审查委员会(FIRB)的数据,2017财年,共有13,198个住宅房地产项目申请被批准,约等于价值252亿美元的投资,远低于2016财年的720亿美元。但是,批准只是代表潜在的指标,而不是实际投资情况。

审查委员会表示:“报告期内申请减少的一个重要因素是自2015年12月1日起开始引入的申请费。”

 “收费导致投资者只申请他们打算购买的房产。其他可能导致投资减少的因素还包括中国的资本管制和澳大利亚对外国投资者实行的税收。“
在2017-18财政预算案中,特恩布尔政府宣布对为拥有澳大利亚住房的外国投资者实施更严格的规定,并于在预算日2017年5月9日当晚生效。

房屋措施是针对增加澳大利亚人住房供应和提高负担能力的一揽子措施的一部分。

为鼓励住宅物业的外国业主不让这些物业空置,澳大利亚将开始征收年度空置费。这意味着如果物业在12个月内没有被使用或租用至少六个月,则需支付年度空置费用。
政府还希望通过限制海外买家在新建住房交易中比例不得超过50%的上限,来确保澳大利亚新住宅项目的住宅优先供给澳大利亚人,。

FIRB数据显示,在2017财年,中国投资者再次以价值389亿美元和9,714笔交易量成为外国投资批准中的最大来源。

中国国际房地产网站Juwai.com首席执行官兼主管凯瑞洛Carrie Law表示,在截至2017年6月30日的12个月中,市场出现了巨大转变。

“报告涵盖了2016年下半年和2017年上半年。就中国投资而言,这些半年就像一天中的黑夜和白天。在2016年下半年,中国投资者以几乎不合理的速度投资澳大利亚房地产,“洛女士说。

“对中介和开发商来说,这些钱就像从天而降一样。 2017年初,资本管制,融资限制和国外买方税将中国投资降至更合理的水平。“
Juwai.com自2017年11月以来已经看到了一个更可持续增长的时期。洛女士说,3月份中国对澳大利亚房产的购买查询比前一个月高出5.7%,4月份他们高出22.3%。

“中国的资本管制已经奏效。今天,中国的外汇储备增加了,人民币走势强劲,资金向国外流动减少了,对货币贬值的担忧实际上消失了。但他们成功不让普通中国家庭无法在海外购买房产。

“现在,环境正在改变。政府并没有发布进一步的资本管制,而是暗示可能会放松。买家开始预计再过一段时间,也许就在今年,再次投资海外泛地产会变得更容易。“

洛女士指出,“FT保密研究报告”指出,大多数中国家庭打算在未来两年内增加境外投资,房地产是最受外国投资者青睐的资产类别。
“不幸的是,由于法规和买方行为的变化,今年的FIRB数据与以前年度的数据并无直接可比性。新数据可能会给出一个更接近实际投资的水平,因为它包含较少的案例,这些案例中投资者只是购买一个房产而寻求多项批准“这位首席执行官说。

“大幅下降部分原因是需求下降,主要是由于申请费改变。这对财政部的官员来说是个好消息,因为对于同样的投资,他们现在只需处理更少的申请程序。“

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